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最近提前还房贷这个话题又上了热搜。主要原因就是去年末到今年初，提前还房贷的人变多了，所以很多人就站出来讨论，到底要不要提前还房贷？

首先，为什么越来越多的人提前还房贷？最主要的原因就是房贷利率下调了。大家住一块儿的，有前几年高位买房，房贷利率六个点以上的，有现在买房只要四个点甚至低的只要3.8个点的，别看就这一两个点，很可能就会少还几万几十万利息，导致很多人就不爽，大家都住一个小区凭什么我多还这么多利息！另一方面就是去年居民储蓄额大幅提升了八万亿，很多人减少了消费和投资，存了钱有条件了就提前把房贷还了。了解这个背景我们就能解答提前还贷到底好不好了。

反对提前还贷的当然是以银行为主。他们的主要理由有两点，一是通胀，二是杠杆。从通胀的逻辑来讲，因为货币在不断贬值，但是你贷款的总额是不变的，钱越来越不值钱，那你还不如拖到十年后再还。从杠杆的逻辑来讲，房贷是普通人能获得的最低利率的贷款，这么大一笔钱又是这么低的利息，你拿去干点啥不好，有人想借还借不到呢？银行给的这两个理由看似非常有道理，但其实都比较片面，讲难听点就是银行不想你提前还贷找的说辞。

从通胀来看货币确实一直都在贬值，但是你要明白如果你的工资提升速度赶不上通胀速度，那么你拖到后面还钱也赚不到什么。举个简单的例子，十年前你工资2000十年后你工资2500，虽然说通胀导致货币不值钱了，但你的工资收入并没有大幅提升，那么2000块钱对你来说，十年前心疼，十年后一样心疼。从杠杆来说，房贷确实是很多人能获得的最低利率贷款，但是这笔钱放在你手上你能生钱吗？就前两年的行情来看，像债券、基金都遭不住的，连银行理财产品都能翻车，你用六个点利率贷款出来的钱，不能获得八个点以上的收益，就等于没有意义。而普通人哪里能有那么多好的投资标的呢？所以我们发现，反对提前还贷的两个理由都不成立。

那么提前还贷当然是一件正确的事情。首先我们说房贷利率虽然看上去是贷款项目里利率较低的一个，但是前几年高位买房的人们也得背上5.8%或者6.3%的利率，运气不好的还能干到6.7%，这个利率意味着100万的房贷你大概要还70到130万的利息，能提前还当然能节省一大笔利息的费用，即使不能全部结清也可以提前偿还部分，这样省出来的钱买点肉吃它不香吗？站在宏观的角度，提前还贷能够整体降低我国的居民杠杆率，让更多的人有闲钱出来消费，对于经济复苏和发展意义是重大的。这也是我们老话说的无债一身轻，你没有了债务负担才会放心的花钱，不然哪里敢去KTV啊。

总的来说，只要你有条件，手上有钱，就可以考虑去提前还房贷。钱不多的也可以提前偿还部分，这个群体一定要记得选择月供不变，缩短年限的方法。比如我20年的房贷月供4000块钱，那你提前还一半不是让月供减半到2000，而是要让时间从20年减半到10年，这样你能省很多利息。如果遇到银行刁难，拒绝你提前还贷，甚至是说让你赔偿违约金，那银保监会监督电话12378你可以打一下，小姐姐声音很好听，还是免费的。

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